——甘肃建投自党的十八大以来五年发展综述之房地产篇

     星霜荏苒，万物更迭。
     2008年，甘肃建投审时度势，与时俱进，在原有建安施工主业的基础上，确定房地产开发为企业的又一主业，充分利用施工企业自身的技术、资金、管理等资源优势，扬长避短，积极拓展房地产开发业务，提升企业的盈利能力和抗风险能力。
     8年多来，特别是党的十八大召开以来，甘肃建投房地产开发主业取得了长足发展，正如今年6月，甘肃建投党委书记、董事长苏海明在甘肃建投房地产工作专题会上所说：“近几年甘肃建投房地产板块发展平稳，对内为职工群众解决了住房问题，提高职工收入与幸福指数，对外形成“甘肃建投地产”品牌形象，进一步提高了企业品牌影响力。”

 
     销售额逐年递增
     秉承“置精品产业，创一流服务”的宗旨，“甘肃建投地产”以开发经济适用房起步，一路劈波斩浪，始终紧扣房地产市场的发展脉搏，科学谋划、精心布局，强化市场化运作模式，始终坚持“营销前置、工程配合营销”的总体思路，将体验式营销作为营销推广的重要手段开展营销工作，并依托甘肃建投强大的品牌影响力，使“甘肃建投地产”品牌在区域市场落地，具有一定的市场影响力。
     截至2017年初，“甘肃建投地产”已累计开发面积163万平方米, 其中经适房项目开发63万平方米，商业开发100万平方米；累计销售额34.81亿元；累计形成开发项目资产24.38万平方米，形成资产额原值12.13亿元。同时，“甘肃建投地产”销售额稳步增加，从2011年的2亿元，2012年的3.63亿元，2013年的4亿元，2014年的8亿元，2015年的8亿元，2016年的9亿元，直到2017年1至8月份完成销售额6.13亿元，销售总额超过40亿元，特别是武威聚银新都一期2014年7月19日盛大开盘，创造了2.5小时热销1.38亿元的骄人业绩，在武威市场上引起了轰动。

 
     精心布局多点开花
     自甘肃建投地产起航以来，在全省范围内，甘肃建投开发建设了一大批房地产项目。已建成兰州建工时代、水岸天成、金建家园、龙源明珠、建兴嘉园、建工颐景、建工瑞景、建工苑景，建总1号、3号楼，南河庭院、张掖滨河小镇一期、天水渭水园、白银佳和小区、武威聚银新都、武威锦绣天成和上河郡一期等多个大型地产项目。
     甘肃地处丝绸之路经济带黄金段，“甘肃建投地产”抢抓丝路黄金段机遇，把房地产投资开发与沿线城市新型城镇化建设相结合，与核心节点城市建设相结合，科学布局，精心设计，打造绿色、人文、时尚、高端化的宜居住宅环境。
     甘肃建投地产以串珠状分布在丝路黄金段的核心城市，承载着发展和机遇的深度交融，如一颗颗明珠，绽放着光芒。在甘肃版图上看，从东到西，甘肃建投目前投资开发的地产项目有天水上尚宅、天水总部经济城、兰州百郦湾、兰州南河庭院、武威聚银新都、张掖丝路金街、张掖滨河小镇等重大项目，这些项目在当地都成为热销楼盘，并成为当地的标志性建筑。
     2013年，甘肃建投麾下甘肃建总置业位列甘肃地产“十大最具品牌价值企业”，由甘肃建总置业开发的张掖滨河小镇入榜中国“2012百姓置业首选十大人居环境金奖楼盘” 、“2013年甘肃房地产十大最具品牌价值楼盘”。2015年，由甘肃建总置业开发的武威聚银新都入榜“2015年中国最佳宜居典范金奖楼盘”。
    目前，甘肃建总置业在建项目有张掖滨河小镇二期、兰州百郦湾、建投二号楼、天水上尚宅一期、天水总部经济城一期、上河郡二期等项目，开发面积65.11万余平方米。

 
     “走出去”开发提升竞争力
     近年来，甘肃建投把房地产作为主业，积极储备优质土地资源，保持自有土地有序开发，并以战略性前瞻视野，果断调整房地产开发思路，坚持推进专业化、品牌化、规模化的“大地产模式”，打造居住地产、保障性住房、商务地产、城市综合体开发四大业务主线。
     截至2017年上半年，全司可开发土地储备合计1481亩，有12个开发项目，开工面积113.76万平方米。经过近两年的努力，实现了上海青浦、天津大港、成都新都、重庆北碚区蔡家组团四个项目的开发落地。兰州、张掖、天水、百郦湾项目四个分公司总规模108万平方米，总投资约27亿元左右。
     2016年，甘肃建投以2.7亿元成功拍得上海青浦工业园区C-08B-01地块，经过规划，建设甘肃建投在上海的总部基地。项目总建筑面积6.41万平方米，总体划分为三个区域，即办公区、商业酒店区、核心广场区。 项目建成后将具备科研机构、电商基地、商业办公、酒店住宿等功能用途，形成功能齐全、舒适便捷、绿色环保的高品质办公园区。
     甘肃建投上海中心项目的投资建设，是甘肃建投地产进一步拓局国内一线城市高端地产的又一力作，也是甘肃建投完全市场化商业运作、国际化高标准开发的大型高端地产项目，对于甘肃建投布局长三角区域具有先导作用。
     进军上海，依托青浦独特的区位优势，紧密结合青浦经济社会及城市功能定位，打造集多元业态为一体的综合型商业地产，是甘肃建投打造居住地产、保障性住房、商务地产、城市综合体开发四大业务主线其中一项重大举措。以此为发端，甘肃建投在国内，谋划一二线城市版图的多点布局，实施“一二线城市+省会城市”的发展战略，使得甘肃建投的商业地产开发在北京、上海、天津、成都、重庆等国内一二线城市达到了从无到有、从小到大、从区域中心向全国各地扩张的良好局面。在国外，甘肃建投依托国家一带一路等战略决策，在白俄罗斯投资打造总部经济地产，在津巴布韦、柬埔寨投资打造国际度假旅游地产。

 
     先进管理助力地产品质提升
     2016年，甘肃建投坚持产品多元化发展，兼容并蓄相关领域的优势资源，不断壮大自身研发管理实力，为产品创造更大的内在价值和在市场中赢得更强的竞争力。
     在住宅等地产同质化严重的市场情况下，更好地满足客户多元的需求成为竞争的利器，也为推动产品和服务质量提供了驱动力。公司通过对近年来开发项目土地属性的确定、客户分析以及开发产品要素的确定建立了产品库，其中对新中式建筑风格（天水上尚宅项目）、简欧建筑风格（张掖滨河小镇、兰州金悦府项目）、Art Deco建筑风格（兰州南河庭院、武威聚银新都、天水总部经济城项目）和英式建筑风格（兰州百郦湾项目）四条产品线进行了全面优化升级，从而满足人们更高的生活追求，保持高度的产品竞争力，以获取更多的利益。
     在此基础上，积极调整房地产开发模式，加强市场化和商业化运营，突出品质化和时代性营销，在公司“五盘联动”营销思路的引领下，凸显“甘肃建投地产”品牌实力。张掖丝路金街、滨河小镇、武威聚银新都、天水上尚宅、上河郡等品质楼盘持续热销。高度融入区域文化和民俗风情，提升项目的商业、园林、住宅、景观的综合设计开发能力，全力推进百郦湾、金悦府、上河郡二期等大型地产项目。
     实践证明，优质的物业管理不仅能够让楼盘升值，而且可以有效扩大地产企业的品牌影响力。甘肃建投地产旗下的宜居阳光物业管理有限公司现为兰州市物业管理协会会员单位、省房地产协会会员单位。目前托管建工瑞景、武威聚银新都、南河庭院楼盘，面积约40余万平方米。
     宜居阳光物业管理公司以“业主至上、服务第一、持续提升、打造精品”为宗旨，逐步建立和完善了一套科学的小区管理制度和服务质量控制体系，使物业管理日益走上了科学化、规范化、标准化、专业化和精细化的良性发展道路。公司引进全球领先的商业房地产服务公司--高力国际入驻物业管理公司，凭借在国际主要市场的品牌优势及丰富的管理经验，在物业智能化系统、物业服务、保安巡更系统、园林景观、绿化功能及配置等方面，提供量身定制的房地产、物业最佳解决方案，为物业管理带来了新思路、新模式。
     在保证物业管理卫生干净、小区安全、随叫随到的工作职责外，不断提高服务意识，建立统一的业务管理模式和经营组织，拓展服务领域，延伸服务链条，积极发展社区养老、商务、教育培训等现代服务业，进一步做到“程序规范化、管理标准化、服务精细化”，提升“甘肃建投物业”品牌服务内涵，增加“甘肃建投地产”品牌附加值。

 
     关注社会公益彰显国企担当
     “甘肃建投地产”在多年的发展历程中，始终坚持感恩百姓、回报社会。
     在天水，“甘肃建投地产”全程冠名赞助“和你在一起”大型媒体公益活动，关爱留守儿童，助力贫困孩子的梦想。参加活动的志愿者组成爱心小分队，奔赴偏远农村“采集”孩子们的心愿，通过电视宣传以及网络转发的力量征集爱心大使认领心愿，实现孩子们的愿望，让他们可以“载梦飞翔”。
     “和你在一起”大型媒体公益活动的盛大启航，是“甘肃建投地产”回馈社会、奉献爱心、企业社会责任感的高度体现。
     在张掖，甘肃建投地产张掖旅游地标项目——丝路金街，全力以赴造就当地旅游新地标，先后承办了“丝绸之路·亚洲群星演唱会”、“烧烤美食文化艺术节”、“丝路金街”杯首届青少年足球公益训练营等活动，不仅很好地宣传推介甘肃建投地产“丝路金街”项目，提升项目在张掖市的品牌知名度和影响力，更是为当地文化建设贡献了自己的力量。
     面对兰州市的“蓝天行动”，甘肃建投地产积极响应，摒弃传统施工模式，推广绿色施工，在南河庭院项目上刮起了“绿色风暴”，为兰州市的气候治污贡献了一份力量。该项目在施工工艺与技术创新方面大胆采用新材料、新工艺、新设备，不仅在项目投资上节约了大量的资金成本与时间成本，而且与传统的施工模式相比更加绿色节能环保，整个项目做到了 “六个百分百”，并报批“全国第四批绿色示范工程” ，受到了周边百姓以及社会各界的一致好评，在兰州为“甘肃建投地产”赢得了口碑。
     甘肃建投地产，正在走向更加健康稳定和成熟的发展道路。